POTENCIAL INMOBILIARIO COLOMBIA

1. Normativa General sobre Actividades Inmobiliarias

• Ley 820 de 2003 (Régimen de Arrendamientos de Vivienda Urbana):
  Regula los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a vivienda.

  • Aspectos clave:
    • Plazo mínimo de los contratos (un año prorrogable automáticamente).
    • Obligación de expedir un inventario al iniciar y finalizar el contrato.
    • Restricciones sobre incrementos de cánones (máximo el IPC anual).

• Código Civil y Código de Comercio:
  Aplicables a contratos de arrendamiento de bienes inmuebles no destinados a vivienda y para actos relacionados con la compraventa de propiedades.

2. Administración de Propiedades Inmobiliarias

• Ley 675 de 2001 (Régimen de Propiedad Horizontal):
  Regula la administración y manejo de bienes sometidos a propiedad horizontal (conjuntos residenciales, comerciales o mixtos).
  • Obligaciones de los administradores:
    • Custodia de los bienes comunes.
    • Ejecución del presupuesto aprobado.
    • Convocatoria y ejecución de decisiones de la asamblea general de propietarios.
  • Establece la necesidad de un reglamento interno y mecanismos para la resolución de conflictos.

3. Arrendamiento de Propiedades

• Ley 820 de 2003 (arrendamientos de vivienda) y disposiciones del Código de Comercio para arrendamientos comerciales.
  • Es necesario firmar contratos escritos detallando las condiciones del arrendamiento.
  • Se debe garantizar el cumplimiento de las obligaciones a través de pólizas o fiadores, si aplica.

4. Venta de Propiedades

• Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor):
  Aplica en las operaciones inmobiliarias, especialmente en la protección del consumidor en la compra de inmuebles nuevos.

  • Obliga a la transparencia en la publicidad de inmuebles.
  • Prohíbe cláusulas abusivas en los contratos de compraventa.

• Registro e Impuestos:

  • Todo acto de venta debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
  • Se deben pagar impuestos como el Impuesto de Registro, el Predial y retenciones correspondientes.

5. Normas relacionadas con la actividad profesional inmobiliaria

• Resolución 00765 de 2020 (Superintendencia de Industria y Comercio):
  Regula los requisitos y condiciones para las empresas inmobiliarias y corredores de bienes raíces.
  • Es importante contar con registros vigentes y cumplir con el código de ética profesional.

6. Obligaciones Tributarias de la Empresa

• Declaración y pago del IVA en los servicios inmobiliarios, si aplica.
• Declaración de renta y otros impuestos, como ICA (Impuesto de Industria y Comercio), según las actividades realizadas y el municipio en el que opera.

7. Protección de Datos Personales

• Ley 1581 de 2012 (Habeas Data):
  Obliga a las empresas que manejan datos personales de clientes (como arrendatarios o compradores) a implementar políticas de privacidad y garantizar la protección de esta información.